Velsen heeft behoefte aan meer woningen voor verschillende doelgroepen. Velserbroek BUITEN biedt kansen om woningen toe te voegen voor starters, jongeren en ouderen, zodat meer inwoners een passende woning kunnen vinden en de doorstroming op de woningmarkt verbetert. Tegelijkertijd biedt de ontwikkeling kansen om het landschap te versterken, recreatieve verbindingen te verbeteren en een aantrekkelijk en toekomstbestendig woongebied te creëren.

De ontwikkeling begint met een Nota van Uitgangspunten. Hierin zijn de ambities, kernwaarden, ontwikkelprincipes en uitgangspunten voor het gebied vastgelegd. Bij het opstellen hiervan zijn inwoners en andere betrokkenen geraadpleegd. De gemeente werkt nu aan een Ontwikkelkader waarin onderwerpen zoals wonen, landschap, bereikbaarheid, klimaatadaptatie en recreatie verder worden uitgewerkt. Daarna volgt de selectie van een ontwikkelaar die het gebied samen met de gemeente verder vormgeeft

Velserbroek BUITEN biedt ruimte voor ongeveer 800 tot 1.200 woningen. Uitgangspunt is dat twee derde van de woningen betaalbaar is, met speciale aandacht voor starters, jongeren en ouderen. Door woningen op een aantal plekken te clusteren kunnen grote delen van het gebied groen en open blijven. Ook is er ruimte voor water, biodiversiteit, wandelen, fietsen, sport en ontmoeting. Het landschap vormt daarbij de basis voor de ontwikkeling.

De Grote Buitendijk staat al langer in beeld voor woningbouw. In 2025 wees de gemeenteraad het gebied aan als belangrijke woningbouwlocatie. Op 25 juni 2026 stelde de gemeenteraad de uitgangspunten voor Velserbroek BUITEN vast. De komende jaren worden de plannen verder uitgewerkt. Daarna volgt de keuze voor een ontwikkelaar en de voorbereiding van de bouw. De ontwikkeling van het gebied gebeurt in meerdere stappen en neemt meerdere jaren in beslag.

De Grote Buitendijk is een groen gebied aan de rand van Velserbroek. Veel inwoners gebruiken het gebied om te wandelen, fietsen en recreëren. Ook het open landschap, de natuur en de verbinding met Spaarnwoude worden door veel inwoners gewaardeerd. De gemeente onderzocht welke kansen en aandachtspunten er zijn voor de toekomst van het gebied. Daarbij werd duidelijk dat verschillende opgaven en belangen samenkomen. Naast de behoefte aan woningen spelen ook natuur, landschap, recreatie, bereikbaarheid, voorzieningen en leefbaarheid een belangrijke rol.  

Om een goed beeld te krijgen van wat belangrijk is voor de toekomst van het gebied, heeft de gemeente onderzoeken uitgevoerd en inwoners en andere betrokkenen uitgenodigd om mee te denken. Tijdens een informatiebijeenkomst en via een online vragenlijst deelden zij hun wensen, zorgen en ideeën. In totaal vulden 193 mensen de vragenlijst in. Van hen kwam 97% uit Velserbroek. Uit de reacties bleek dat veel inwoners veel waarde hechten aan het open landschap, natuur, recreatie en de verbinding met Spaarnwoude. Ook vroegen inwoners aandacht voor betaalbare woningen voor starters en ouderen, verkeersveiligheid, bereikbaarheid, parkeren, geluid van de snelweg en voldoende voorzieningen. De opbrengsten van deze participatie zijn samen met onderzoeken en beleidsdoelen gebruikt om uitgangspunten voor de ontwikkeling op te stellen. Deze zijn vastgelegd in de Nota van Uitgangspunten, die op 25 juni 2026 door de gemeenteraad is vastgesteld. In deze nota staan de belangrijkste ambities en uitgangspunten voor Velserbroek BUITEN en is bepaald welke onderwerpen in een volgende fase verder worden uitgewerkt.

De Nota van Uitgangspunten is vastgesteld. In deze fase werkt de gemeente de plannen verder uit. Daarbij wordt duidelijk op welke onderdelen inwoners, maatschappelijke organisaties en andere betrokkenen kunnen meedenken over de toekomst van Velserbroek BUITEN

Volgt.

Volgt.